北京养生木屋长租长租公寓在昆明
2024-04-28 来源：无优资讯
相信各位租客朋友在平时实际租房过程中都能注意到，你们现在租住的房子，跟你们签租房合同的甲方大多数都已经不是该房屋的实际持有人，而是从原房东那里把房子租过来进行包装之后再转租给你的公寓公司、资产托管公司或者商业运营管理公司，就是我们以前所说的“二房东”。
但跟传统的二房东相比
，他们整体上保持一致的品牌输出与装修风格，配置完善的家具家电设施，提供完善的租后生活社区服务与物业管理服务，这种综合租住体验相对更好的新的租房服务业态，就是长租公寓。通常意义上，长租公寓按房源地理空间分布，被划分为集中式公寓和分散式公寓。
另外，根据不同租客群体，公寓公司通过赋予不同装修风格和相关服务特色，在租客终端进行产品差异化运营。比如：以刚需为趋导的白领公寓、以服务来定位的高端公寓等。
白领公寓
高端公寓
北上广深等一线城市长租公寓行业起步早、发展迅速、成熟度高，无论是按集散程度区分、还是按产品定位区分，各种公寓形态都广泛存在。而就昆明市场来看，公寓产品形态单一，公寓公司普遍定位都是做白领公寓。那么今天我们就主要从房源地理空间分布的角度来说说昆明的长租公寓。
集中式公寓集中式是指收购和租赁一栋或多栋物业，对其进行整体或者局部开发，装修改造后对外出租的模式。一般来说
，相对于分散式公寓而言，集中式改造所涉及的环节更多，单间投入大，但管理相对方便。典型的集中式公寓外景
典型的集中式公寓内景
昆明几十个品牌公寓里面，集中式公寓就只有为数不多的几家。主要有惠客公寓、me+公寓、dada公寓、H公寓、以及冠寓。
规模最大的是昆明公租房公司下属公寓品牌惠客公寓，今年5月起陆续在东三环方旺片区推出、7栋共616套房源，短时间内便达到满租，惠客公寓的租金价格在市场很有竞争力。
惠客公寓外景
室内样板间
me+是昆明最早做集中式公寓的公司，2012年9月在大树营开了第一家店，至今在昆明有6家自主经营的门店。
me+公寓外景
内部实景
冠寓是知名房地产开发商龙湖下属的长租公寓品牌，今年5月进入昆明市场，房源位于人民路保利六合，目前还没有正式对外招租。
冠寓大堂门口
冠寓北京酒仙桥店实景
分散式公寓相较于集中式公寓、分散式公寓指以套为单位，从房主手中取得房源经营权，进行隔间改造及标准化装修（一般为N+1模式，即将客厅隔断来增加一个房间）后统一对外出租管理，这种方式涉及到的改造较小，投资相对较少。
典型的分散式公寓分布图
典型的分散式公寓内景
从市场上持有房源的数量来看排在前面的品牌公寓有：美丽屋、小家联行、海鸥公寓、糖木屋、芒果公寓、海豚公寓、紫钻公寓、点赞公寓。
美丽屋是一家全国性的品牌公寓公司，总部在北京，2017年进入昆明市场，现在已经牢牢占据昆明分散式公寓头把交椅。
美丽屋公寓实景
小家联行也是一家全国性品牌公寓公司，进入昆明市场时间较晚
，但是发展迅猛，目前在昆明分散式公寓房源持有量排第二。小家联行公寓实景
另外一家在昆明市场知名度较高的公寓公司就是云南本土品牌海鸥公寓，海鸥公寓起步早，但近一年时间已经被前面两家全国性公司超越，暂居第三位。
海鸥公寓实景
就目前整个昆明的长租公寓行业来看，公寓公司运营水平参差不齐、融资能力有限，部分公司出现现金流紧张，发展规模长时间停留在某个数量区间，遭遇发展瓶颈，行业即将进入优胜劣汰的快速整合期。
而对于一个租房者来说，未来很长一段时间都会面临和公寓公司打交道的租房场境。如何提高自我保护意识、在法律法规范围内避免自己的合法权益受损，将会是租房过程中要放在第一位的注意事项。
关注昆明租房动态，租房君后续会告诉各位亲如何警惕租房过程中遇到的套路。