保定明星小区选址在哪保定楼市看房日记不靠
2024-05-27 来源：无优资讯
保定楼市看房日记：不靠学区，房价依然坚挺的丽景蓝湾C区
这是冬冬冬的第9篇看房日记
内容提要：今天我们要看的是一个明星小区的房源，卓正近些年的扛鼎之作，丽景蓝湾C区，大概交房时间2015年左右，这是一套137平米的三居户型，这套房源在5楼，精装修，两梯四户，房主报价210万，带车位225万，折合单价1.53万元/平米。
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些性价比不错的二手房房源，欢迎关注。
小区详情：
丽景蓝湾C区位于保定市莲池区瑞祥大街与沈庄路交汇处（丽景蓝湾B区西侧），由保定市卓正房地产开发集团开发，占地面积约100亩，一共9栋楼，1493户，绿化率41.5%，容积率3.00，物业公司保定市佐证物业管理有限公司，目前丽景蓝湾C区二手房成交均价16068元/平米。
下面咱们来分析一下这套房源的优缺点，这次咱们反向操作一波，这次咱们先说缺点。
房源缺点：
一、南北不通透。这么大面积的户型，居然做不到真正的南北通透，失败；
二、其中一个卫生间没有窗户。我不知道其他人对于卫生间没有窗户是不是在意，我本人是非常在意这一点的，卫生间没有窗户对于采光和通风影响都非常大，尤其是在洗完澡和上完厕所以后，失败；
三、客厅没有阳台。早些年的楼盘产品客厅都是有阳台的，这套户型如果没有阳台，那么晒衣服只能去卧室，相对比较别扭一些，可以接受。
四、客厅显小。从户型图上看可能看不出太小，但是实际居住会发现，客厅略显局促，失败；
五、两个北面卧室太小。虽然是个三居的户型，但是除了主卧还比较宽敞以外，两个次卧的房间明显很小，居住体验感不好，失败；
这是我对这套房源比较不满意的地方，如果说优点的话，这套房源本身并没有什么优点可言，在这就不盘点了。
看到这里就该有小伙伴问了，你一个卖房子的中介，把你推荐的房子贬低的一无是处，你还怎么卖房，其实我对于一套房子优缺点的盘点都是基于我的个人喜好出发的，还是我常说的那句话“汝之蜜糖，吾之砒霜”，我不喜欢并不代表没人喜欢，还有一句老话说得好，褒贬是买家。
就是这样一套户型看上去不怎么样的房源，就是出自卓正开发的楼盘，而且是高端楼盘，容积率也不低，户型也一般，学区也不是新秀，可是为什么就能卖到比周边几个新秀学区的楼盘价格还高呢？
一、卓正地产这么多年在保定市积累了一大批铁粉，并且已经超越华中，成为了保定市在口碑方面的地产一哥，无论是建筑质量还是小区品质，包括后期的物业服务。
二、除了不是新秀的学区，周边的配套还是非常齐全的。
三、卓正的物业服务对比周边其他的小区要好很多，而且物业费还不高。
关于这套房对标的客户群体呢，我认为就是那种卓正地产的忠实铁粉，又不想去高铁片区买东第，又想买个现房，又等不及卓正再开发新楼盘的朋友，那么丽景蓝湾C区绝对是你不二的选择。
最后，不得不提两句卓正地产的效率真的是太慢了，让很多卓正地产的忠实粉丝们真的是快等到天荒地老了，就盼着什么时候卓正能在市区拿块地，开发个高端楼盘。但是，大家想一想，以卓正之前的发展思路，真要是在市区拿块地，那个房价估计都能高到你不可想象，高铁片区上东区·东第的尾盘价格，都敢要到13000元/平米，市区的价格还能低吗？
所以，盼着卓正地产在市区拿地开发楼盘的朋友，一定要先摸摸自己的钱包，有没有“等”的那个实力。
关于这套房源，大家有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，以上房源全部真实有效，但无法预测何时成交卖出，房主报价仅供参考，不作为实际成交依据。